1. Главная
/
2. Статьи/
3. СРО

Целью создания института некоммерческих саморегулируемых организаций (СРО) в строительство было поднять качество строительных работ. Принцип лицензионного регулирования сменился контролем отраслевых специалистов на фоне совокупной материальной ответственности членов. Правила участия в СРО устанавливают гл. 47, 48, 52 Градостроительного Кодекса, параграфы которого кардинально изменил закон № 372-ФЗ в редакции от 28.12.2016г. Действие новых указаний началось 01 июля 2017г.

Узнать, как быстро и официально вступить в СРО

Обязаны состоять

Работы в строительной отрасли выполняют только члены саморегулируемых организаций, если договор заключается с:

• Физическим или юридическим лицом, имеющими документ о разрешении использовать для этих целей государственные и муниципальные земельные владения;
• Техническим заказчиком.
• Застройщиком

• Предприятиями, отвечающими за использование, уход зданий и сооружений. К ним относятся:

  • Компании, имеющие на балансе дома, технические постройки, линии электропередач;
  • Региональные операторы – юридические лица, оказывающие услуги в области жилищно-коммунального хозяйства, отвечающие за проведение капитального ремонта.

Технический заказчик – новое определение, введенное законом № 372-ФЗ. Назначается застройщиком и является его представителем на основании доверенности, выполняя следующие функции:

• Разрабатывает задания;
• Заключает соглашения;
• Заверяет документацию;
• Контролирует качество, сроки выполнения;
• Оформляет необходимые разрешения;
• Выполняет иные функции согласно предоставленным полномочиям и определенные Градостроительным законодательством.

Статус застройщика приобретает гражданин, индивидуальный предприниматель или предприятие, если является собственником участка или уполномочен организовывать строительство государственными органами. Не обязаны состоять

Градостроительным кодексом исключено обязательное участие в СРО при выполнении работ организациями, индивидуальными предпринимателями, гражданами при условии:

• Стоимость договора на строительство, до 3 млн. руб.;
• Возводимое здание, сооружение признается некапитальным – временные постройки, каркасные дома, торговые павильоны, гаражи на бетонированных площадках, щитовые постройки;
• Объект строится для индивидуального использования, то есть для себя.
В отдельную категорию законодатель вынес юридические лица с государственным участием. Для них не требуется быть членами саморегулируемых организаций при двух условиях:

• Вклады в размере от 50% уставного капитала внесены следующими учреждениями:

  • Публично-правовыми образованиями – администрациями городов, поселков;
  • Унитарными предприятиями (ГУП, МУП), то есть созданными на основе государственного, муниципального имущества.
• Контракты на выполнение работ заключаются с публично-правовыми образованиями. Например, с налоговыми и санитарными инспекциями, судами, военными прокуратурами, управлениями МВД.
  Законодатель ограничил этими двумя факторами отсутствие обязательного членства в СРО. То есть оно требуется при заключении договоров с коммерческими структурами или гражданами.

Особые условия

Для застройщиков статьями 47, 48, 52 Градостроительного кодекса вводится обязанность состоять членами отраслевой саморегулируемой организации при условии самостоятельного производства в строительной сфере:

• Инженерных изысканий для формирования проекта;
• Архитектурного проектирования фундаментальных сооружений;
• Возведения, реконструкции, ремонта капитальных объектов.

Технический заказчик обязан состоять в СРО. Исключения предусмотрены только для предприятий с участием государства и выполняющим для него работы.